Yakin Ga Ngiler Liat Investasi Rumah Kos-kosan ? Intip 10 Keuntungan Investasi Kos-kosan

Pada masa sekarang ini, terdapat banyak pilihan investasi properti yang bisa dijalani oleh siapa pun. Mulai dari investasi rumah, apartemen, ruko, hingga investasi kost.

Investasi properti yang dijadikan kost semakin merajalela belakangan ini. Meskipun sempat surut saat masa pandemi, namun tidak butuh waktu lama bagi bisnis ini untuk kembali melambung tinggi, lho.

Bayangkan saja ada berapa banyak kamar pada sebuah kost dan berapa banyak penghasilannya dari uang sewa yang dibayarkan oleh para penghuni kepada pemilik kost? Maka dari itulah, semakin ke sini semakin banyak yang menyadari bahwa menjalankan bisnis satu ini sangatlah menjanjikan ke depannya.

Mengapa Investasi Rumah Kost Begitu Menjanjikan?

Menurut Panangian Simanungkalit, penulis buku “Menjadi Kaya Melalui Properti”, ada beberapa hal mengapa investasi kost begitu menjanjikan. Pertama, permintaan terhadap adanya rumah kost amatlah tinggi.

Apalagi kost yang berada di lokasi strategis yang dekat dengan berbagai kawasan perkantoran, pendidikan, hingga pusat perbelanjaan. Biasanya, orang akan lebih memilih untuk ngekost dekat kantor atau kampus apabila rumah mereka jauh.

Lalu, investasi properti kost memiliki keuntungan modal (capital gain) yang dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Capital gain kost rata-rata lebih tinggi bila dibandingkan dari investasi tanah kosong atau rumah sewa.

Terakhir, investasi kost berpeluang mendapatkan keuntungan bukan hanya dari menyewakan rumah kost saja. Namun, juga berpeluang mendapatkan keuntungan dari layanan tambahan bagi penghuni rumah kost, seperti jasa laundry dan security.

Keuntungan Investasi Rumah Kost

Dibandingkan rumah toko (ruko) atau rumah sewa, rumah kost menjadi pilihan investasi properti dengan nilai bisnis tinggi. Apalagi, nih, didukung oleh kebutuhan akan kost sebagai hunian sementara yang terus meningkat setiap tahunnya.

Kalau Anda berniat untuk memulai investasi properti yang dijadikan kost, kebetulan banget, nih. Ada beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan jika memulai bisnis tersebut. Berikut penjelasannya.

1. Investasi kost dapat dijadikan investasi jangka panjang

Keuntungan pertama yang bisa Anda dapatkan dari investasi properti kost adalah dapat dijadikan investasi jangka panjang. Bisnis Kost akan menghasilkan keuntungan yang relatif stabil dari waktu ke waktu. Selain itu, biasanya bisnis ini sangat menjanjikan dalam kurun waktu 5 tahun atau lebih tergantung berbagai faktor.

2. Investasi kost memiliki potensi keuntungan yang tinggi

Memiliki aset investasi kost menawarkan potensi keuntungan yang relatif tinggi. Apalagi, jika lokasinya berada di kawasan strategis, seperti daerah kampus dan perkantoran. Kemungkinan besar, peminatnya akan terus berdatangan dari waktu ke waktu.

3. Harga tanah dan bangunan yang cenderung terus naik

Bisa dikatakan, properti masih menjadi investasi primadona di Indonesia, khususnya di wilayah kota besar seperti Jakarta, Bandung, dan Surabaya. Penyebabnya karena harga tanah dan bangunan cenderung terus naik setiap tahunnya akibat luas lahan yang semakin lama semakin terbatas.

4. Memiliki banyak peminat

Tak dipungkiri lagi, kost selalu memiliki banyak peminat. Apalagi, semakin banyak orang yang memilih merantau jauh dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu.

Selain itu, pastinya mereka membutuhkan tempat tinggal yang dekat dengan tempat mereka beraktivitas, maka tak heran peminat yang mencari rumah kost tak pernah sepi. Bagi para mahasiswa dan pekerja kantoran yang belum menikah, tinggal di kost juga merupakan solusi yang ideal untuk menentukan tempat tinggal mereka.

5. Perawatan mudah dan biayanya relatif kecil

Berbeda dari aset properti lainnya, rumah kost hanya memerlukan perawatan yang mudah dan biaya yang relatif kecil. Oleh karena itu, pengeluaran yang Anda perlu keluarkan untuk biaya operasional bisa ditekan. Lalu, sisa uangnya bisa Anda gunakan untuk keperluan lain seperti renovasi.

6. Bukan bisnis musiman

Tidak seperti bisnis kuliner yang cenderung musiman, investasi kost merupakan jenis investasi yang stabil dari waktu ke waktu. Artinya, keuntungan yang bisa Anda dapatkan setiap periodenya akan konsisten. Hal Ini tentunya juga dapat meminimalisasi kerugian dalam berinvestasi kost.

7. Dapat membuka peluang bisnis lain

Keuntungan investasi kost lainnya adalah dapat membuka peluang bisnis yang lain. Di dalam rumah kost pasti para penghuni memerlukan makanan yang bisa dicapai secara cepat.

Peluang ini bisa Anda manfaatkan untuk membuka warung makan atau warung sembako. Dengan begitu, pendapatan yang dihasilkan tidak cuma dari iuran bulanan penghuni kost saja, tapi juga dari penghasilan bisnis lainnya.

8. Fleksibilitas harga dan waktu

Harga sewa kost dapat Anda sesuaikan dengan fasilitas dan layanan yang ada. Jika Anda ingin menawarkan kost dengan fasilitas dan layanan yang lebih lengkap, maka Anda pun bisa menawarkan harga sewa yang lebih tinggi, begitu juga sebaliknya.

Selain itu, menjalankan bisnis kost juga tidak memerlukan waktu yang banyak untuk mengelolanya. Anda dapat menjalankan bisnis ini secara paruh waktu atau bahkan sambil menjalankan bisnis lain.

9. Memperluas jaringan

Ketika memutuskan untuk investasi kost, tentunya Anda akan berinteraksi dengan banyak orang, mulai dari penghuni hingga tenaga kebersihan atau keamanan. Hal ini dapat membantu Anda untuk memperluas jaringan dan mengembangkan hubungan bisnis yang lebih luas.

10. Memiliki kuasa untuk mengatur aset

Keuntungan investasi kost yang terakhir adalah Anda dapat mengatur sesuka hati aset yang dimiliki tersebut jika sewaktu-waktu ada hal penting yang perlu diselesaikan. Contohnya untuk keperluan pinjaman atau untuk keperluan keluarga lainnya.

Kekurangan Investasi Rumah Kost

Meskipun memiliki banyak keuntungan, namun setiap investasi atau bisnis juga pasti memiliki kekurangan. Oleh karena itu, tugas Anda sebagai pemilik adalah mengantisipasi kelemahan-kelemahan tersebut. Berikut beberapa kekurangan dari investasi kost yang harus Anda waspadai.

1. Risiko telat membayar sewa

Biasanya, karena satu dan lain hal, ada saja penghuni yang telat membayar sewa. Misalnya, karena masalah ekonomi orang tua. Meski Anda sebagai pemilik kost mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak terhadap telatnya perputaran uang.

2. Harus memiliki skill manajemen yang baik

Ketika memiliki bisnis kost, Anda harus selalu mempertimbangkan setiap kepentingan dan kebutuhan penghuni. Untuk itu, diperlukan skill manajemen yang cukup andal dalam menjalankannya agar dapat berjalan secara konsisten. Jika tidak, bisa-bisa malah Anda akan keteteran dan mengalami kerugian pada saat merintis bisnis ini.

3. Berisiko sepi penghuni

Saat membangun rumah kost, Anda harus mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, agar tidak sepi penghuni. Misalnya, Anda membangun kost yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kost tersebut tentunya akan sulit dicari dan dijangkau oleh calon penghuni. Oleh karena itu, pastikan memilih lokasi yang strategis ketika membangun rumah kost.

Prospek Investasi Properti Rumah Kost

Bisnis kost identik dengan kebutuhan akan tempat tinggal sehingga menjadi bagian dari kebutuhan primer bagi masyarakat. Walaupun belakangan ini kita dibayangi oleh risiko resesi, namun prospek jangka panjang investasi kost perlu Anda amati dengan saksama.

Jika Anda tertarik untuk membangun rumah kost, namun bingung bagaimana cara memulainya, simak beberapa tipsnya berikut ini.

1. Pilih bangunan yang tepat saat memulai investasi kost

Baik membangun sendiri ataupun membeli rumah yang sudah jadi, Anda harus mengenali dan memperhatikan setiap detail dari bangunan tersebut. Pastikan bahwa kondisi bangunan layak untuk ditempati, sehingga Anda tidak perlu melakukan renovasi ulang.

Selain itu, jika Anda membeli bangunan dari pihak lain, baik itu perorangan maupun pengembang, sebaiknya mengecek segala hal terkait legalitas bangunan. Jangan sampai Anda malah membeli bangunan sengketa yang mana hal itu dapat merugikan Anda di kemudian hari.

2. Mengenal jenis properti

Sebelum memutuskan membuat bisnis kost-kostan, lebih baik kenali lebih dahulu properti yang Anda miliki, apakah bangunan tersebut cocok bila menjadi rumah kost. Mengingat, bisnis kost memerlukan banyak kamar dengan ukuran standar dan berbagai fasilitas lainnya, maka pertimbangkan dengan baik jenis properti pilihan Anda.

3. Bangun dengan konsep yang unik

Membangun rumah kost dengan desain yang menarik dan unik dapat menjadi daya tarik tersendiri bagi para calon penghuni. Anda bisa mencoba membangun hunian dengan konsep industrial dan minimalis yang belakangan ini sedang banyak diminati karena dianggap aesthetic.

4. Pilih lokasi strategis

Salah satu penentu keberhasilan investasi properti kost adalah lokasi. Semakin strategis lokasi kostan, maka semakin tinggi harga sewa yang bisa Anda patok.

Selain itu, peluang calon penghuni untuk memilih kostan tersebut juga lebih besar karena dekat dengan kampus ataupun tempat kerjanya. Lokasi yang strategis juga dapat mempermudah para penghuni dalam melakukan aktivitasnya dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari. Rumah Kost Khusus Putri Dekat UI  Depok bisa jadi pilihan yang tepat untuk investasi anda. Lokasi sangat strategis dekat Kampus UI Depok.

5. Usahakan untuk selalu tampak bersih dan terawat

Tidak hanya perkara eksterior dan lingkungan sekitar, namun Anda juga perlu memperhatikan sisi kebersihan dan perawatan bangunan tersebut. Calon penghuni cenderung akan menyukai rumah kost yang memperlihatkan hawa bersih serta tidak kumuh. Oleh karena itu, kebersihan sangatlah penting untuk menarik para calon penghuni.

6. Memiliki fasilitas yang layak

Selain faktor lokasi, Anda juga harus memperhatikan fasilitas serta pelayanan kost yang baik. Fasilitas umum dan layak standar rumah kost setidaknya fully furnished, laundry, kamar mandi dalam dengan fasilitas lengkap seperti AC, TV hingga water heater.

Tidak hanya itu, Anda juga dapat membuat konsep kost yang unik untuk menjadi daya tarik. Misalnya, kost berkonsep esklusif, pet-friendly, atau hunian asri dengan memiliki banyak tanaman.

7. Menetapkan harga sewa yang kompetitif

Saat ini bisnis kost sudah menjamur di mana-mana. Maka, selain berinovasi Anda juga sebaiknya melakukan riset terhadap kompetitor terlebih dahulu.

Riset ini meliputi fasilitas, kondisi, hingga harga. Patoklah harga kost sewajarnya dan jangan terlalu tinggi dari kompetitor Anda.

Sumber